Анализ объекта автоматизации

Страница 3

Застройщик – это организация, на которую оформлены все правоустанавливающие документы на ведение строительства в границах земельного участка, находящегося в собственности или получено на условиях долгосрочной аренды у города[7].

Стоимость страхования инвестиций остается высокой, несмотря на возрастающую конкуренцию на рынке. В среднем она составляет 1–3% от страховой суммы (для сравнения: застраховать риск утраты права собственности при покупке квартиры на вторичном рынке можно всего за 0,1–0,5%). Значительному снижению страховых тарифов препятствует в том числе повышенный спрос на недвижимость. В итоге страховщикам приходится анализировать целый пласт объектов заведомо низкого качества и в некоторых случаях даже смягчать требования к объекту страхования.

Страховая премия - плата за страхование, которую страхователь обязан внести страховщику в соответствии с договором страхования или законом. Страховая премия не определяется как произведение страховой суммы на страховой тариф. Страховая премия вносится страхователем единовременно авансом или частями в течение всего срока страхования. Размер страховой премии отражается в страховом полисе. По экономическому содержанию страховая премия есть сумма цены страхового риска и затрат страховщика, связанных с покрытием расходов на проведение страхования [5].

Для вычисления страховой премии необходимо знать:

1. Категорию застройщика (1категории, 2категория, 3категория, 4категория).

2. Этап строительства. Существует 4 этапа строительства:

- от цокольного до 1/3 этажности дома;

- от 1/3 до 2/3 этажности дома;

- от 2/3 этажности дома до последнего;

- отделочные работы.

3. Срок страхования (на 1 год, от 1 до 1.5, от 1.5 до 2, от 2 до 3 лет);

4. Тарифы на финансовые риски, которые зависят от срока страхования:

- порча – порча или уничтожения объектов долевого строительства по причине стихийных явлений, природы, пожара взрыва;

- остановка – остановка производства контрагента или сокращёние объёма производства произошедшее в следствии пожара, взрыва, аварии, стихийных бедствий, что не позволило контрагенту страхователя в установленный срок и надлежащим образом выполнить свои обязательства перед страхователем;

- банкротство - банкротство контрагента страхователя (наступает с момента признания факта несостоятельности арбитражным судом);

- мошенничество - действия контрагента приведших к оформлению права собственности на объект долевого строительства на третьих лиц;

- недооформление – ненадлежащим образом оформление документов контрагентом, необходимых для регистрации права собственности на объект долевого строительства;

- форс-мажор – действия иных обстоятельств непреодолимой силы (форс-можор), оговоренных договором долевого строительства.

Пользователь может выбрать несколько финансовых рисков, все или один.

Страховая премия вычисляется по формуле

Ст.Пр. = Ц_кв(р/м2) * Sобщ * (1.ТарифРиска%+ + N.ТарифРиска%) * (Категория.ПК + Этап.ПК + Срок.ПК )

где ПК – поправочный коэффициент;

Ц кв(р/м2) – Точная стоимость квартиры (р/м2);

Sобщ – Общая площадь квартиры (м2).

Формулировка цели и описание информационной системы

Предметом проектирования является подсистема учёта страховых премий для строящихся квартир.

Основной целью создания информационной системы учёта страховых премий для строящихся квартир в страховой компании (ЗАО «СК «ФАРТ») является повышение эффективности деятельности ЗАО «СК «ФАРТ» за счет:

- сведения к минимуму негативного влияния человеческого фактора на достоверность расчетов;

- организации автоматизированной обработки расчетных данных;

- формирования отчетной документации;

- организации централизованного долгосрочного хранения данных.

ИС учёта страховых премий для строящегося жилья предназначена для автоматизации учёта страховых премия, что приводит к:

- повышению качества информации;

- повышению скорости обработки информации в системе;

- обеспечению сохранности информации;

- возможность получать отчетность в любом разрезе (графики, таблицы, html странички, Word и Excel странички);

- наличию детализированного разграничения прав доступа к системе;

- оперативному анализу и управлению ходом выполнения разработанного плана.

Задачи, решаемые в рамках информационной системы:

1. БД должна содержать информацию о строительных компаниях (категория, адрес, телефон, e-mail), о строящихся объектах (адрес, район, срок сдачи, материал и этажность), а также квартирах (количество комнат, этаж, подъезд, тип, планировка, общая площадь, средняя стоимость квартиры и точная стоимость );