Навигация
- Главная
- Рынок банковской продукции
- Фондовый рынок в Украине
- Кредитный договор
- Валютные риски
- Медицинское страхование
- Прибыль банка и ее источники
- Статьи
Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в РоссииСтраница 2
- внести изменения в налоговый индекс с целью увеличения налоговых вычетов при ипотечном кредитовании. Следовало бы снизить налогообложение рынка ипотечных ценных бумаг. Установить специальный налоговый режим для эмитентов, снизить ставку налогообложения доходов инвесторов по ипотечным ценным бумагам до уровня государственных ценных бумаг, снизить налог на операции с ипотечными ценными бумагами и сделать его не зависящим от номинальной суммы их выпуска;
- упорядочить и снизить накладные расходы заёмщиков и обязательное страхование (тройное) на свою жизнь, на право собственности на квартиру и на приобретение недвижимости - всего получается 1,5% от ежегодного остатка кредита;
- законодательно разрешить и прописать порядок использования различных ипотечных схем: стройсберкассы, кооперативы, ПИФы и другие формы, способствующие развитию рынка жилья и ускорению строительства.
В противном случае роста дефицита жилья и его стоимость будут нарастать.Основные способы привлечения средств населения в жилищную сферу:
1. Долевое строительство и продажа жилья в рассрочку.
2. Система жилищных сберегательных программ:
2.1 Гражданин заключает с банком договор, в соответствии с которым он берет на себя обязательства за определенный срок (свыше 1 года) накопить определенную сумму денег, которая явится первоначальным взносом при получении ипотечного кредита.
2.2 Банк берет на себя обязательства предоставить клиенту ипотечный кредит на приобретение жилья в случае выполнения им условий накопления и соответствия требованиям банка при выдаче ипотечных кредитов.
3. Система стройсбережений или ссудо-сберегательных касс.
4. Региональные программы с использованием ресурсов региональных и местных бюджетов.
Таким образом, при правильной координации своих действий, правительство может обеспечить России достаточно стабильное ипотечное будущее. Повышение доступности ипотечного кредитования для граждан и стабильный рост спроса на ипотеку можно наблюдать уже сегодня, принимая во внимание смягчение ипотечной политики многих банков и медленный, но верный рост благосостояния российских граждан.