Навигация
- Главная
- Рынок банковской продукции
- Фондовый рынок в Украине
- Кредитный договор
- Валютные риски
- Медицинское страхование
- Прибыль банка и ее источники
- Статьи
Основные понятия, принципы и виды ипотекиСтраница 2
- на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилья, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей);
- строительство и приобретение готового жилья с целью инвестиций.
Данное кредитование строительства жилья происходит поэтапно: каждый последующий платеж осуществляется только после завершения его предыдущего этапа.3. По виду кредитора:
• Банковские;
• Небанковские.
4. По виду заемщиков:
4.1 Как субъектов кредитования:
• Кредиты, предоставляемые застройщикам: и строителям;
• Кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;
4.2 По степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:
• Сотрудникам банков;
• Сотрудникам фирм - клиентов банка;
• Клиентам риэлтерских фирм, клиенты;
• Лицам, проживающим в данном регионе;
• Всем желающим.
5. По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (Таблица 1.1) [43, c.55].
6. По срокам кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам (Таблица 1.2) [43, c.56].
7. По способу амортизации долга:
- Постоянный ипотечный кредит;
- Кредит с переменными выплатами;
- Кредит с единовременным погашением согласно особым условиям
8. По виду процентной ставки:
- Кредит с фиксированной процентной ставкой;
- Кредит с переменной процентной ставкой.
Таблица 1.1
|
№п/п |
Способ рефинансирования |
Вид кредитного института |
|
1 |
Выпуск ипотечных облигации |
Ипотечные банки |
|
2 |
Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии |
Стройсберкассы |
|
3 |
Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) |
Универсальные банки |
|
4 |
Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) |
Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком |
Таблица 1.2
Классификация кредитов по срокам
|
Виды кредитов |
Великобритания |
Страныконтиненталь- ной Европы |
США |
Россия |
|
Краткосрочные |
До 3-х лет |
До 1 года |
До 1года |
До 1года |
|
Среднесрочные |
3-10 лет |
1 -5 лет |
1-10лет |
1-3 года |
|
Долгосрочные |
Более 10лет |
Более 1 лет |
Более1 0 лет |
Более3-х лет |